Недвижимость в Тайланде: купить жилье, цены, инвестиции
Как правило, размер взноса составляет 100–200 тысяч батов (3–6 тыс. долларов). Этот счёт можно оплатить в любом российском банке, который осуществляет международные платежи по SWIFT из России. В Таиланде иностранцы не могут получить ипотеку в местных банках. Стандартная беспроцентная рассрочка предоставляется на период строительства (один-два года) при покупке объекта на этапе стройки.
Мошева из Savills рассказывает о большом количестве проектов с гарантированной доходностью 10%. В этом случае сделка проходит путем смены акционеров, после чего иностранцу будет принадлежать собственность, которая находится на балансе у фирмы. Информацию о компании нужно тщательно проверять, чтобы вместе с землёй не получить долги и другие обременения.
Бангкок – это оживленный город, который известен своей архитектурой, трафиком и роскошными торговыми центрами. Отличный выбор для сдачи недвижимости в аренду, так как цены на жилье тут чуть выше среднего, а туристов все больше. «Рынок недвижимости Китая больше ориентирован на проживание, а не на инвестиции. как купить недвижимость в тайланде В Шанхае, например, невозможно просто взять и купить квартиру, не проживая в городе. Есть и ряд других ограничений, дополнительные налоги на элитное жилье. Многие страны Юго-Восточной Азии были очень востребованы до пандемии, но в период закрытых границ и ограничений спрос здесь упал и цены снизились.
Полезные материалы о Таиланде:
Апартаменты на момент старта продаж стоят на несколько десятков процентов дешевле, чем после завершения работ. На многочисленных сайтах вы найдете информацию о ценах, стоимости услуг риэлторов, тонкостях процедуры покупки. Обратите внимание, что часто продавцы не совсем верно указывают название страны (через «и краткое»). Например, вы можете увидеть «виллы в Тайланде» или «продажа дома в Тайланде». Если же речь об инвестициях, я рекомендовал бы односпальную квартиру или студию на том же Пратамнаке или активно развивающемся Джомтьене.
- Там работает тайский персонал, который плохо говорит по-английски, и весь документооборот ведется на тайском языке.
- И, соответственно, купленную недвижимость можно сдавать в аренду и получать стабильный доход.
- Оформить полное право собственности на землю (фрихолд) иностранец может только на юридическое лицо, зарегистрированное в Королевстве Таиланд.
- Цены на квартиры в Таиланде представлены на сайтах не в рублях, а баттах.
- Во время пандемии программа «Песочница Пхукета» позволяла вакцинированным туристам после 7-дневного пребывания на острове Пхукет свободно путешествовать по королевству.
- Европа-Хаус помогла не только в поиском подходящего мне объекта, но и со всей сделкой.
Вьетнам относительно недавно разрешил иностранцам приобретать недвижимость в стране. Кроме того, в 2020 и 2021 годах здесь действовали очень строгие ограничения. Рынок считается молодым, интерес к нему растет, но пока он не сопоставим с более привычным для россиян Таиландом, говорят опрошенные эксперты. Тайскую недвижимость традиционно приобретали для получения дохода, эта возможность есть и сейчас, говорят опрошенные эксперты.
Дополнительные расходы при покупке квартиры
Участок всё-таки можно приобрести в полную собственность, но оформлять сделку нужно на юридическое лицо – компанию, в которой минимум 51% акций принадлежит тайскому гражданину. Местные застройщики продвигают программы получения гарантированного дохода от недвижимости, благодаря чему доля инвестиционных сделок с каждым годом растёт. Типовая кухня новой квартиры обычно уже укомплектована всем необходимым. Некоторые опции можно добавить или исключить после подписания договора. Продолжая пользоваться сайтом, вы даете согласие на использование этих файлов. Если вы планируете переезд, то, прежде чем покупать недвижимость в Таиланде, стоит ознакомиться с вариантами аренды.
Сейчас многие из россиян приобретают выгодно недвижимость в Таиланде. Первый раз я оказался на острове Пхукет в 2008 году еще туристом и именно с того момента начал неровно дышать ко всей этой экзотической красоте. Отличный теплый климат, привлекательная красота моря плюс недорогие экзотические фрукты. Тем более тайские курорты с каждый годом начали набирать свою популярность.
Фрихолд или лизхолд?
Нередко можно увидеть объявление «Апартаменты в Тайланде» или «Квартиры в Тайланде», то есть вместо «и» написано «и краткое». А теперь предлагаем вам посмотреть видеоинтервью с нами на тему «Как купить квартиру в Тайланде». Кроме того, если вы решили купить квартиру в Тайланде, вы должны обзавестись справкой, что деньги на ее приобретение вы привезли именно из-за границы.
Эффективные Схемы Обмена Старой Квартиры На Новую И Жилья В Недавно Построенном Доме На Аналогичное В 2023 Году
Нерезидент может приобрести в собственность любой вид недвижимости в Таиланде с поправкой на ограничения регистрации прав собственности. Иностранцы не могут владеть землей в королевстве, поэтому при покупке виллы или отдельно стоящего дома земля под ними оформляется в долгосрочную аренду. Туристы, приезжающие в Таиланд, часто хотят остаться там навсегда.
А полная юридическая проверка недвижимости проводится только при заключении сделок со вторичным жильём и, как правило, за счёт покупателя. Может осуществляться как до внесения резервационного депозита, так и после, в зависимости от обстоятельств и договоренностей сторон. Если вы планируете купить квартиру в Таиланде, стоит обязательно проконсультироваться со страховщиками и подобрать наиболее подходящую для вас страховую программу. В Таиланде не взимается годовой налог на недвижимость, если ее стоимость не превышает 10 млн бат (25 миллионов рублей). Если жилая недвижимость стоит больше указанной суммы, то на нее в настоящее время взимается символическая ставка в размере 0,02%. Однако, ЦБ РФ пояснил, что эти ограничения не касаются приобретения товаров за рубежом, включая недвижимость.
Кроме того, недвижимость в Таиланде, цены на которую относительно приемлемы, может стать дополнительным источником дохода. Многих отдыхающих, которые приезжают на Пхукет, цены на аренду жилья волнуют гораздо больше, чем остальные вопросы. Желая провести отпуск максимально удобно, многие игнорируют отели и желают снять жильё на непродолжительный срок.
Это жилой комплекс, в котором у каждого объекта есть свой владелец, но общая территория находится в совместной долевой собственности. Однако застройщик может продать иностранцам в полную собственность не более 49% жилой площади. Остальная может быть оформлена на нерезидентов только в лизхолд. Постройки в полной мере отвечают высоким требованиям, предъявляемым к комфортабельной недвижимости. Многие путешественники предпочитают обособленное жилье, так как в отелях в пик сезона достаточно шумно и людно. Часто иностранцы приезжают в страну на зимовку, и проживание в гостиничных комплексах в этом случае экономически не оправданно.
Однако иностранцам всё ещё не позволено оформлять в собственность землю. Оформить полное право собственности на землю (фрихолд) иностранец может только на юридическое лицо, зарегистрированное в Королевстве Таиланд. Причём не менее 51% доли компании должно принадлежать соучредителям с тайским гражданством. При покупке квартиры в полную собственность покупатель платит только сбор на переход права собственности (transfer fee), который составляет 2% от оценочной стоимости квартиры. При покупке квартиры в долгосрочное владение покупатель платит сбор на регистрацию договора аренды в размере 1% и гербовый сбор (stump duty) – 0,1% от контрактной стоимости (всего 1,1%). Агрегатор Thailand.Estate представляет обширную базу объектов на территории Таиланда.
Activate Your Coupon
Get started before it’s too late! It’s a limited time offer so hurry up!
The Go-to Platform For all your
Ghostwriting Needs and Requirements:
Got an idea but have no idea where to start?
Feel free to contact us anytime. Send us your manuscripts on our email address or give us call.
Consult An Expert